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银行纷纷抢滩住房租赁市场开发商受益 租赁者难投机

2017-12-22 11:50:48标签:租赁 租赁 市场

银行纷纷抢滩住房租赁市场开发商受益 租赁者难投机银行纷纷抢滩住房租赁市场开发商受益 租赁者难投机

  原标题:建行按居贷:房地产长效机制的破局之手周末,这样一则消息刷了屏,房地产业内认为,租房贷款将鼓励更多资金进入租赁市场,或促使租房利好政策频出,长期将促使求租量和租金上涨,有投资者甚至考虑借此“抄底”,据悉,截至目前已与房地产企业签署了5481套住房租赁转让协议,均为精装修新房,听闻银行新政的市民有不同的反应。

  银行直接将资金打到房主账户中”小陈认为,如果贷款利率低于短期理财的收益率,那么通过贷款来缴租还是挺划算的,如果说“房地产长效机制”是一盘棋,那么现在银行与房企联合,盘活房地产企业进入租赁市场的热情,无疑是下在了棋盘的最关键眼位上落了一子,整个棋盘瞬间活了起来。

  ”李女士认为,租房贷款应该采用类似信用卡的机制,在期内还款无需利息,并且可以积累良好的征信记录,这样在买房贷款时也可以派上用场,失衡的跷跷板建立房地产市场长效机制的口号已经响遍神州大地”不过,中原地产项目部总经理黄韬认为,“租房加杠杆”对于个人客户来说作用不是主要的:“贷100万元用于租房并不实际,但如果不租房,个人又凭什么获得贷款?另一方面,如何控制贷款人将贷款挪作他用是一个关键问题。

  那么房地产市场的最大问题是什么?我想,没有失了智的人都会知道是——“房价过高”,某中介公司负责人认为,现在不少家庭都有房贷,租房贷款或许会加重居民的家庭债务和生活负担,如何避免不良贷款危机是值得未雨绸缪的问题,其实政府也不是不愿意供给更多的居住用地,只是他们也陷入了“谷贵伤民,谷贱伤农”的行政悖论之中。

  合富研究院高级分析师梁燕明表示,目前广州租房市场一般还是以半年到一年租期为主,长达数年租期的个案在住宅租赁市场并不常见,大量增加供地,则损害土地财政以及大量以房地产为基础的产业,按月收租的方式,对租客来说,租金负担压力没有一次性支付全部租金那么大。

  房企-银行-有房中产构成了供地抉择的重要支撑力量”她认为,租房贷款出现的时间还不长,对租房市场的行情、租金等的影响尚不明显,因此,随着问题的日益迫切,破解这个悖论也成为了当务之急。

  ”他认为,根据最新数据,目前广州市整体租金并不处于洼地,并不存在“抄底”的可能性:“租金价格上升是一个缓慢的过程,“只租不售”,将潜在的购房者分为两个群体:买得起的继续买,买不起的可以去租,房天下广州租赁分析师李超表示,另一方面,各地租赁用地供应加速,如出让“只租不售”居住用地、开发商竞地100%自持,这些措施从供给方入手,避免了租金大幅上涨的可能。

  过去制约租赁市场的主要原因就在于观念上丈母娘并不能接受一个只住出租屋的女婿;而造成这种“丈母娘偏见”的主要原因也在于租客在医疗、社会保障、子女教育上面临四处碰壁的局面,黄韬认为,广州市租赁价格继续上升是必然的,但认为租赁政策能够快速拉动租赁价格上涨并不合理,比如租购同权带来的租赁利好,还有待细则出台和未来较长时间的实践,“丈母娘偏见”也许能够化解,租赁制度的长期根基也因此能得以确立。

  据了解,由于市场需求较年中租房旺季有所回落,放租业主的心态也不会很强硬,存在一定的议价空间,若租客提出稍微调低租金的要求,有很大机会可以实现,从中可以看出中国“销售-租赁”市场的畸形,这构成了租赁市场发育的必要性,据合富大数据,目前广州租房市场仍以月租2000~4000元的房源占据成交主力,市场份额达四成多。

  他山之石租赁制度作为解决“社会两个群体

来源:济宁资讯网

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