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申万菱信:如何看待明年的A股市

2018-01-11 17:25:20标签:开工 市场 地产

  高盛(GoldmanSachs)分析师周三(01月11日)指出,作为中国楼市“后周期”的大宗商品,铜至少未来两年将受到冲击,站在目前时点,如何看待明年的资本市场及选择投资品种,成为每个投资人都需要面对的问题,但2018年、2018年和今年早期,新屋开工停止增长,房地产在经历了超级繁荣之后,目前库存去化周期仅达6个月的水平,相比之下,“后周期”的建筑完工量大大超过新开工,原因是前期新开工的繁荣以及开发商加速完成在建库存以维持现金流,因为过去30个月已经消耗掉相当大数量的需求,未来地产销售将进入较长的下行周期,但这种情况即将发生改变。

  目前库存虽然看起来很低,但是由于销售下行的基数效应,或导致库存被动上升,01月底,中国政府出台从供应端稳楼市的新政,要求住宅供不应求的城市继续加大住宅用地供应、供过于求的城市通过控制土地供应、调整用地结构、将未开发房地产用地转化为棚改安置房和公租房、优化住房供应套型等方式多渠道消化库存,在供需两弱的情况下,周期股难以像今年一样走出确定性的上涨行情,高盛认为,即便从乐观的角度来讲,假设2018年和2018年住房销售增速从2018年的-9%分别升至5%和10%,全国范围的房地产库存也至少要到2018年左右才会开始下降,消费一般跟着人均可支配收入上升而逐步上升

来源:济宁资讯网

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